intéressant de souscrire au Pinel classique avec les taux en baisse ?

 

Loi Pinel Plus : investir dans l’immobilier neuf “Premium”

Tout comme avec la loi Pinel classique, le Pinel Plus est ouvert à ceux qui investissent dans l’immobilier neuf, plus précisément dans un appartement neuf intégré dans un bâtiment à usage de logement collectif.

Les conditions d’éligibilité relatives à l’emplacement sont les mêmes : zone A Bis, A et B1. Idem en ce qui concerne les plafonds applicables (par rapport à l’emplacement et aux ressources du locataire). Ce qui change, cependant : la qualité de la construction et l’élévation des normes environnementales. Avec le Pinel classique, c’est la réglementation thermique RT 2012 qui est requise, tandis que la réglementation environnementale RE 2020 est celle qui est retenue avec le Pinel Plus. L’immobilier Pinel Plus exige également des normes de confort bien spécifiques, en termes de surface minimale habitable, qui est fonction du type de l’appartement, de même que l’obligation de respecter l’aménagement à double orientation pour les appartements T3 à T5.

De ce fait, l’immobilier Pinel Plus a un coût plus conséquent. Non seulement, il doit être acquis auprès d’un promoteur, ce qui veut dire que vous achetez à la fois l’appartement et le programme proposé par ce dernier. De plus, il est question d’immobilier “Premium”, compte tenu de toutes les exigences en matière de construction comme énoncé ci-dessus.

La réduction d’impôt est de 12% pour 6 ans d’engagement, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Si vous avez un objectif de défiscalisation élevé, vous pouvez donc miser sur le Pinel Plus.

Afin de garantir la rentabilité de votre investissement, veillez à bien calculer le montant de l’acquisition et celui des loyers que vous allez appliquer, compte tenu des plafonds.

Si vous avez un besoin moindre en réduction d’impôt, vous pouvez vous tourner vers le Pinel classique : l’acquisition immobilière est moins onéreuse. Dans les deux cas, une simulation est de rigueur.

 

Loi Denormandie : placer son argent dans l’immobilier ancien

La réduction d’impôt issue de la loi Denormandie est la même que celle du Pinel Plus, sur les mêmes périodes d’engagement comme susmentionné.

Cependant, vous investissez dans un immobilier ancien à rénover, ou encore dans un local nécessitant des travaux de transformation pour y être habitable. Le bien doit être situé dans des communes spécifiques : celles ayant rejoint le programme “Action cœur de Ville” – on en compte 200 – et celles ayant signé la convention Opération de revitalisation du territoire (ORT)La loi Pinel entame son extinction progressive avec la réduction de ses taux de défiscalisation (jusqu’à 17.5% pour un investissement en 2023, et 14% pour un investissement en 2024). Cependant, le Pinel Plus permet encore de maintenir les anciens taux qui permettaient de défiscaliser jusqu’à 21%. Il en est de même avec le dispositif Denormandie. Lequel de ces deux outils faut-il alors choisir, ou est-il plutôt intéressant de [...]

Le dispositif Girardin industriel s’adresse aux personnes physiques, et la réduction fiscale concerne leur impôt sur le revenu.

C’est auprès d’une entreprise ultramarine que votre argent sera injecté, par le biais du financement d’un matériel industriel neuf affecté à la location. La durée du bail locatif est de 5 ans, et celui-ci est directement souscrit auprès de la société de portage. Les loyers sont recouvrés par cette dernière, tandis que c’est l’administration fiscale qui prend en main la réduction de votre IR.

L’entreprise locataire rachète le matériel à l’échéance des 5 ans, tandis que le bail locatif s’éteint. Le prix d’achat est symbolique : 1 euro.

 

L’immobilier de rapport neuf : le support du dispositif Girardin IS

Le dispositif Girardin IS s’adresse aux professionnels et la réduction fiscale concerne leur impôt sur les sociétés.

Cet outil repose sur l’exploitation d’un immobilier de rapport neuf en outremerEt si vous supprimiez une importante partie de vos impôts d’une seule traite ? C’est ce que vous propose le dispositif Girardin outremer, en contrepartie d’un engagement de 5 ans. Décliné en 2 versions, ce dispositif s’adresse aux personnes physiques et morales : le compartiment industriel et le compartiment IS. L’engagement de 5 ans pour garantir la défiscalisation complète L’engagement de 5 ans ferme est requis pour [...]

la remontée des taux, les rendements grimpent aujourd’hui jusqu’à 2.2% en moyenne.

Si vous recherchez plus de performance, vous pouvez investir dans un contrat multisupport. Cela veut dire que ce dernier inclut à la fois une poche en fonds en euro couplée à celle en unités de compte qui contient une large gamme de placements à hauts rendements. Attention, car vous endossez des risques en optant pour les supports en UC, étant donné que les actifs qui les composent sont issus à la fois des marchés financiers très volatils et des marchés immobiliers.

En d’autres termes, si vous optez pour un contrat multisupportAvant de décider où ira votre argent pour le faire fructifier, sachez bien choisir le placement et analyser les avantages ainsi que les points de vigilance à considérer. C’est le cas lors de la souscription à une assurance-vie, pour laquelle vous tiendrez particulièrement compte des rendements et des frais. Quel rendement pour les contrats monosupport et multisupport ? Avant de passer à l’analyse des rendements des contrats, [...]

Si vous voulez devenir professionnel dans le secteur immobilier, la formation loi Alur est faite pour vous ! Elle se déroule en ligne et elle est accessible à tous. Cette formation va vous permettre de maîtriser les règles qui régissent l'immobilier et de devenir un expert en la matière. Alors n'hésitez plus et inscrivez-vous dès aujourd'hui. Formation loi Alur C'est quoi ? La loi Alur est une loi française qui a [...]

Les murs commerciaux sont un outil précieux pour évaluer les performances d'une entreprise, sa stabilité financière et sa capacité à répondre aux besoins de ses clients. Ces murs fournissent une évaluation objective des opérations de l'entreprise en mesurant des indicateurs clés tels que la rentabilité, les liquidités, l'utilisation des actifs, les ratios d'efficacité et le ratio [...]