Investir en Pinel Plus pour préparer la retraite : quels sont les points de vigilance ?
le Pinel Plus permet de se constituer un patrimoine immobilier haut standing : vous avez le choix de continuer la mise en location hors engagement Pinel à l’expiration des 6 ans, 9 ans ou 12 ans, ou encore occuper le bien à titre de résidence principale. D’autres options sont aussi envisageables, à terme : basculer vers la location meublée ou la location saisonnière, etc.
Quels sont les points de vigilance à scruter ?
En premier lieu, le coût de l’immobilier : du fait des critères élevés se rapportant aux normes de construction, le coût de l’acquisition est assez significatif. De plus, il est question d’acquérir un appartement au sein d’un immeuble collectif construit par un promoteur.
Par ailleurs, certains plafonds sont applicables en ce qui concerne les loyers, et ceux-ci varient en fonction de la zone géographique ainsi que des ressources du locataire et de la composition de son foyer fiscal. Il est donc recommandé de bien choisir ses locataires afin de rentabiliser l'investissement par rapport au coût élevé de l’acquisition. Toujours est-il que la demande locative est forte, du fait non seulement de l’emplacement (zone A Bis, A ou B1 ainsi que dans les QPV), mais aussi du haut standing de l’immobilier.
Puisque vous devez gérer vous-même la gestion locative du bien, songez à vous former le plus régulièrement possible afin de bien maîtriser les enjeux par rapport à l’évolution et aux mutations du marché immobilierLa loi Pinel Plus est entrée en vigueur le 1er janvier 2023 et propose les mêmes avantages fiscaux que la loi Pinel classique avant l’extinction progressive de cette dernière. Soit 12%, 18% ou 21% du montant de l'acquisition immobilière dans le neuf. Du fait du succès du Pinel depuis son lancement en 2014, nombreux sont ceux qui y souscrivent, non seulement pour percevoir des revenus passifs, mais aussi pour préparer la retraite. Que faut-il [...]